胡景晖：资本进入租房市场 既是天使又是魔鬼

“2018网易经济学家年会夏季论坛”日前举行，原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖在论坛上表示，北京约有100万套房子是空着的，既不出租也不自住，应尽快完善租赁相关的立法，并可以效仿香港出台空置税政策。

日前，租房成为全国热点讨论的话题，谈及当下的租金问题，胡景晖称，我国应该尽快建立全国房租指导价，对异常交易进行举报和监管机制，同时建立中国房地产管控联合指导小组，包括住建部门、税务部门、财政部门、工商部门等等都应该参与其中，只有通过综合领导小组跨部门的协调资源才能解决中国今天的房地产问题。

他认为，现在租金的回报率太低了，许多发达国家的资产年化净投资回报率起码平均在5到6%的水平。如果出台了空置税，那么目前市场上那些空置的房源都大部分都会投入到租房市场中来，大量的房源供应也将使得房屋租金会应声而跌，租房的生活条件也会得到极大的改善。

在胡景晖看来，资本既是天使又是魔鬼。资本的进入可以加速企业发展、推动行业发展，可以把市场做大、效率提升、体验提升，但是资本又是魔鬼，因为资本要求高投资回报率，甚至有时会不惜一切代价。

此外，他还表示，北京约有100万套房子空着的，既不出租也不自住，我们的房租还在上涨，很多年轻的码农，IT工作者被高租金躯干到六环以外。在所谓的长租公寓在资本的挟持下，高价收房超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实。资本在房租上涨过程中起了多大的因素？我个人说凭我十几年的行业经验，权重大概是三分之一，没有他们房租一定不会涨的这么高，涨的这么快。